Устав нового ТСН

в разделе рассматриваются любые юридические/организационные вопросы и ответы.
Ответить
Аватара пользователя
Saga
Житель
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 20 июл 2016, 12:10
Контактная информация:

Устав нового ТСН

Сообщение Saga » 11 дек 2017, 23:12

Здравствуйте соседи!
Предлагаю для обсуждения проект устава нового ТСН







УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«ГАВАНЬ»






















Московская область
Солнечногорский район, с.п. Соколовское, д. Лопотово

20__ г.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости "ГАВАНЬ", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости "ГАВАНЬ", сокращенное наименование на русском языке: ТСН «ГАВАНЬ».
1.3. Товарищество вправе в установленном порядке открывать расчетный, валютный и другие банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
1.4. Место нахождения Товарищества: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово.
1.5. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
1.6. Товарищество создается без ограничения срока.
1.7. Товарищество может быть истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права в соответствии с целями деятельности Товарищества, предусмотренными уставом Товарищества, и несет связанные с этой деятельностью обязанности. Товарищество вправе обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества.
1.8. Товарищество имеет круглую печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, штампы и бланки со своим наименованием.
1.9. Требования устава Товарищества обязательны для исполнения всеми органами Товарищества и его членами. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить уставу.
1.10. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество не отвечает по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

2. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создано для реализации прав его членов - владельцев земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе деревни Лопотово.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей своих членов, связанных с реализацией прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, защита их прав и законных интересов, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи.
2.3. Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:
• Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания
• Физкультурно-оздоровительная деятельность
• Деятельность по охране здоровья
• Сбор сточных вод, отходов и аналогичная деятельность
• Сбор и обработка прочих отходов
• Уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность
• Производство, передача и распределение электроэнергии
• Сбор, очистка и распределение воды
• Подготовка строительного участка
• Производство земляных работ
• Строительство зданий и сооружений
• Производство прочих строительных работ
• Аренда строительных машин и оборудования с оператором
• Деятельность гостиниц
• Деятельность прочих мест для временного проживания
• Деятельность ресторанов
• Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях и поставка продукции общественного питания
• Финансовое посредничество, в том числе предоставление займов, кредитов, финансовой аренды и т.п.
• Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества
• Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
• Сдача внаем собственного недвижимого имущества
• Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
• Аренда транспортных средств и оборудования
• Аренда прочих машин и оборудования
• Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования
• Обработка данных
• Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов, в том числе ресурсов сети Интернет
• Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве
• Рекламная деятельность
• Растениеводство
• Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
• Предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг
• Рыболовство, рыбоводство и предоставление услуг в этих областях.

Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на виды деятельности, которыми вправе заниматься Товарищество.
2.4. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется Законом.
2.5. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.
2.6. Товарищество может создать для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвовать в таком обществе.
Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на предпринимательскую деятельность Товарищества.
2.7. В интересах достижения своей цели Товарищество вправе:
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками общего пользования, другим имуществом Товарищества;
привлекать заемные средства;
заключать договоры;
осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2.8. Для достижения своей цели Товарищество обязано:
соблюдать законные интересы членов Товарищества;
обеспечивать оказание платных услуг членам Товарищества;
нести принятые по настоящему уставу обязательства.
2.9. Вмешательство в хозяйственную и иную деятельность Товарищества со стороны государственных и иных организаций не допускается, если оно не обусловлено их правом по осуществлению контроля за деятельностью Товарищества.

3. ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМА
В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в его члены с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество принимаются в его члены Правлением Товарищества на основании заявления о принятии в Товарищество.
3.5. Новый член принимается в Товарищество в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента предоставления необходимых документов и выполнения требований, указанных в настоящем Уставе.
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление Товарищества обязано выдать членскую книжку (или другой заменяющий ее документ).
3.6. Состав членов Товарищества на момент государственной регистрации
устава:
Сагалович Александр Анатольевич;
3.7. Основания для выхода (исключения) из состава Товарищества или прекращения членства:
3.7.1. Заявление о выходе из Товарищества
3.7.2. Решение Правления об исключении из членов Товарищества, принятое в соответствии с настоящим Уставом.
3.8. Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества по окончании финансового года. При выходе член Товарищества вправе требовать возврата ему внесенного им имущества, прекращения предоставленных им прав пользования имуществом и (или) нематериальных прав.
В отношении ответственности исключенного члена Товарищества применяются правила, относящиеся к выходу из Товарищества.
3.9. Оформление выхода из состава Товарищества производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента принятия решения Правления об исключении члена партнерства.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Член Товарищества имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества;
9) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) безвозмездно пользоваться услугами Товарищества;
11) передавать Товариществу имущество или права пользования имуществом, нематериальные права;
12) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
4.2. Член Товарищества обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
3) не нарушать права других членов Товарищества;
4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством и уставом, налоги и платежи;
6) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
7) участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
8) выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества;
9) предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества;
10) соблюдать нормы, правила и нормативы, принятые на общем собрании членов Товарищества;
11) оказывать Товариществу содействие в его деятельности, соблюдать иные установленные законами и уставом требования.
4.3. Члены Товарищества могут иметь также иные права и нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными документами Товарищества, а также заключенными с Товариществом договорами.

5. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

5.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание его членов, правление, председатель правления.
5.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления. При голосовании на общем собрании каждому члену Товарищества принадлежит один голос.
5.3. Текущее руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление, оно подотчетно общему собранию.
5.4. К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
3) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
4) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
5) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
6) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества;
7) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества; деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
8) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
9) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
10) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
11) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
12) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
13) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
14) вознаграждение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;
15) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
5.5. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
5.6. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
5.7. Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный уставом Товарищества порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.
5.8. В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества указанное общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, о причинах отказа.
5.9. Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
5.10. Для подготовки созыва общего собрания членов Товарищества правление на основании данных, имеющихся на дату принятия решения о созыве общего собрания, составляет список лиц, имеющих право на участие в общем собрании.
5.11. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (заказные письма, направленные через Почту России), направления электронного сообщения по адресу e-mail, указанному в заявлении о принятии в члены Товарищества, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.
5.12. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
5.13. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
5.14. Председатель общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
5.15. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов.
5.16. Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
5.17. На общих собраниях ведется протокол.
5.18. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем их размещения на информационных щитах, размещенных на территории Товарищества, а также путем их публикации в сети Интернет на официальном сайте Товарищества.
5.19. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов или решение органа управления, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.
5.20. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
5.21. Заочное голосование проводится по решению Товарищества.
5.22. Устанавливаются следующие порядок и условия проведения заочного голосования:
- Текст решения о проведении заочного голосования с указанием повестки дня, даты окончания приема заполненных бюллетеней размещается на территории Товарищества и направляется в форме сообщения всем членам Товарищества по e-mail.
- Сообщение и бюллетень для голосования направляется или вручается члену Товарищества не менее чем за 10 дней до даты окончания приема заполненных бюллетеней.
- Текст бюллетеня для заочного голосования должен включать:
1) полное наименование, место нахождения Товарищества;
2) фамилии, инициалы членов и председателя правления, подписавших бюллетень;
3) форма проведения общего собрания - заочное голосование;
4) дата окончания приема заполненных бюллетеней для голосования;
5) почтовый и электронный адреса, по которым могут направляться такие бюллетени, указанные в сообщении о созыве общего собрания;
5) формулировки решений по каждому вопросу повестки дня;
6) варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", или "против", или "воздержался";
7) упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан членом Товарищества или его представителем;
8) данные, необходимые для идентификации лица, включенного в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, либо указание на необходимость заполнения таких данных при заполнении бюллетеня для голосования;
9) указание количества голосов, принадлежащих лицу, включенному в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании;
10) подробное описание порядка заполнения бюллетеня для голосования.
- Предполагаемая повестка дня сообщается членам Товарищества или заказным письмом, или электронным письмом на e-mail, или вручается лично под роспись.
- Члены Товарищества вправе ознакомиться с необходимыми сведениями и документами непосредственно по месту нахождения Товарищества или на официальном сайте Товарищества.
- Члены Товарищества вправе вносить предложения о включении в повестку дня дополнительных вопросов путем направления письменных предложений в адрес Товарищества через Правление или официальный сайт Товарищества.
5.23. В случае принятия Правлением решения о включении в повестку дня дополнительных вопросов, сведения об изменениях повестки дня направляются в порядке, предусмотренном в п. 5.22 настоящего Устава.

6. ПРАВЛЕНИЕ

6.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества. Правление находится по месту нахождения Товарищества.
6.2. В своей деятельности правление Товарищества руководствуется Федеральным законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и уставом Товарищества.
6.3. Правление Товарищества избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок три года общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества может быть переизбрано по истечении срока полномочий на новый срок.
В случае если по истечении срока полномочий на собрании членов Товарищества решение об избрании Правления не было принято, Правление считается избранным на неопределенный срок.
6.4. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества.
6.5. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем 25% членов Товарищества.
6.6. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
6.7. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
6.8. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
6.9. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товарищества.
6.10. К компетенции правления Товарищества относятся:
1) практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов;
5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества;
7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества;
8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
12) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
13) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов;
15) совершение от имени Товарищества сделок;
16) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
17) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
18) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и устава Товарищества;
19) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
20) принятие решений о принятии в члены Товарищества;
21) принятие решений об исключении членов из Товарищества, на основании регламента, принятого общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества, имеет право принимать иные решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом и уставом Товарищества к компетенции общего собрания его членов.

7. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

7.1. Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избранный и общим собранием членов Товарищества из числа членов правления на срок три года.
В случае если по истечении срока полномочий на собрании членов Товарищества решение об избрании председателя Правления не было принято, Председатель считается избранным на неопределенный срок.
7.2. Полномочия председателя правления определяются Федеральным законом и уставом Товарищества.
7.3. Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества.
7.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;
4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества, в соответствии с уставом Товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Федеральным законом и уставом Товарищества за другими органами управления Товариществом.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ
И ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

8.1. Председатель правления Товарищества и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
8.2. Председатель правления Товарищества и члены его правления несут ответственность перед Товариществом за причиненные их действиями (бездействием) убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
8.3. Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

9. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
9.2. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
9.4. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом и уставом Товарищества.
9.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем данного правления заявлений членов Товарищества.
9.6. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.
9.7. По решению общего собрания членам ревизионной комиссии (ревизору) Товарищества в период исполнения ими своих обязанностей (не) выплачивается вознаграждение и (или) компенсируются расходы, связанные с исполнением ими (им) своих обязанностей. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением общего собрания.
9.8. Для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества общее собрание вправе назначить и утвердить аудитора Товарищества.
9.9. Аудитор осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с правовыми актами Российской Федерации на основании заключаемого между Товариществом и аудитором договора. Размер оплаты услуг аудитора определяется общим собранием.

10. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

10.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании членов Товарищества может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством правления.
10.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
10.3. Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
10.4. Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
10.5. В Товариществе, число членов которого менее чем тридцать, комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на одного или нескольких членов правления Товарищества.

11. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА

11.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
11.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
11.3. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
11.4. Товарищество ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.5. Товарищество предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11.6. Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учета в Товариществе, своевременное представление ежегодного отчета и другой финансовой отчетности в соответствующие органы, а также сведений о деятельности Товарищества, предоставляемых членам Товарищества, кредиторам и в средства массовой информации, несет правление.
11.7. Товарищество хранит следующие документы:
договор о создании Товарищества;
устав Товарищества, изменения и дополнения, внесенные в устав Товарищества, зарегистрированные в установленном порядке, решение о создании Товарищества, документ о государственной регистрации Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
внутренние документы Товарищества;
положение о филиале или представительстве Товарищества;
годовые отчеты;
документы бухгалтерского учета;
документы бухгалтерской отчетности;
протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора Товарищества, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
иные документы, предусмотренные федеральным законодательством;
иные документы, предусмотренные внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания, правления Товарищества, а также документы, предусмотренные правовыми актами Российской Федерации.
Товарищество обязано обеспечить членам Товарищества доступ к указанным выше документам.

12. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА
НАЕМНЫХ РАБОТНИКОВ

12.1. Товарищество может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, оборудование, инвентарь, дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
12.2. Товарищество может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность Товарищества бесплатно. Федеральным законом могут быть установлены право Товарищества формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения Товариществ, формирующих целевой капитал.
12.3. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются:
вступительные взносы членов Товарищества;
долгосрочные и краткосрочные кредиты, займы;
регулярные и единовременные поступления от членов Товарищества;
добровольные имущественные взносы и пожертвования;
выручка от реализации товаров, работ, услуг;
дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
доходы, получаемые от собственности Товарищества;
другие не запрещенные законом поступления.
Приобретенное или созданное таким Товариществом на взносы его членов является собственностью Товарищества как юридического лица.
Законами могут устанавливаться ограничения на источники доходов Товарищества.
12.4. Порядок регулярных и единовременных поступлений от членов Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества.
12.5. Полученная Товариществом прибыль не подлежит распределению между членами Товарищества.
12.6. Товарищество не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам за участие в общем собрании.
12.7. Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на осуществление Товариществом пожертвований политическим партиям, их региональным отделениям, а также в избирательные фонды, фонды референдума.
12.8. За счет целевых взносов членов и полученной прибыли Товарищество создает следующие фонды:
- специальный;
- неделимый;
- взаимного кредитования;
- проката;
- оплаты труда;
- представительский;
- резервный
и другие - по решению общего собрания членов Товарищества.
Состав, назначение, размеры и порядок образования и направления расходования соответствующих фондов определяются решением общего собрания членов Товарищества.
12.9. Размер и порядок уплаты членами целевых взносов устанавливаются общим собранием Товарищества.
12.10. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, определяются решением правления в трудовых договорах с такими работниками. Товарищество вправе заключать гражданско-правовые договоры на выполнение отдельных работ или услуг.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ

13.1. Товарищество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном статьями 57 - 60 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными федеральными законами.
13.2. Товарищество вправе преобразоваться в автономную некоммерческую организацию, хозяйственное общество.
13.3. Решение о преобразовании Товарищества принимается единогласно.
13.4. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
13.5. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
13.6. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав Товарищества.
13.7. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.
13.8. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.
13.9. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
13.10. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.
13.11. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации некоммерческих объединений и внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных некоммерческих объединений осуществляются в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

14. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Товарищество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном статьями 61 - 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14.2. Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по основаниям, предусмотренным частью 2 пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
14.3. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
14.4. Общее собрание членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначают ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации порядок и сроки ликвидации Товарищества.
14.5. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
14.6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации.
14.7. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
14.8. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
14.9. По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
14.10. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества, либо принявшим решение о его ликвидации органом.
14.11. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов Товарищества.
14.12. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
14.13. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.
14.14. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждают общее собрание членов Товарищества, либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган.
14.15. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.
14.16. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
14.17. В случае если использование имущества ликвидируемого Товарищества, в соответствии с его учредительными документами, не представляется возможным, оно обращается в доход государства.
14.18. Ликвидация Товарищества считается завершенной, Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.
14.19. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

Ответить